貸款購(gòu)房要量"錢"而行

2007年03月29日 09:50 來(lái)源：長(zhǎng)春晚報(bào) 郎勁峰

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    在超前消費(fèi)逐漸成為潮流的今天，曾幾何時(shí)以“寅吃卯糧”為恥的中國(guó)人，學(xué)會(huì)了“用明天的錢，圓今天的夢(mèng)”。為了追趕“時(shí)尚”，一部分年輕人不管自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允不允許，加入買房一族。于是乎背負(fù)著銀行貸款，供養(yǎng)著又愛(ài)又恨的房子，逐漸淪為“房奴”。

    隨著“房奴”一詞開始流行，當(dāng)初那個(gè)“美國(guó)老太婆購(gòu)房故事”也從貸款買房是幸福的開始轉(zhuǎn)變成了夢(mèng)想的結(jié)束。甚至很多按揭買房的年輕人自稱“蝸牛”。他們身上背著房子，在享受高薪、白領(lǐng)、有房一族等諸多心理安慰的同時(shí)，也承受著“一天不工作，就會(huì)被世界拋棄”的精神重壓，生活質(zhì)量下降，不敢輕易換工作，不敢?jiàn)蕵?lè)、旅游，害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒(méi)時(shí)間好好享受生活。

    現(xiàn)在過(guò)高的房貸月供正在影響著人們的生活。有調(diào)查顯示，在貸款買房的人當(dāng)中，54.1%的人月供占其收入的20%至50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)曾在2004年9月發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》中指出：“應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)�！苯諆蓵�(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員郭松海委員表示，以國(guó)內(nèi)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，居民住房消費(fèi)支出超過(guò)家庭收入比重的30%就存在著過(guò)度負(fù)擔(dān)。而這31.8%的貸款購(gòu)房者已經(jīng)超過(guò)“警戒線”，就成為了不堪重負(fù)的“房奴”。

    其實(shí)，這部分貸款買房者大都是年輕人，而且是受過(guò)高等教育的年輕人。他們多數(shù)過(guò)于關(guān)注生活的享受，而忽略自身的經(jīng)濟(jì)承受能力。一般年輕的購(gòu)房人主要是通過(guò)家庭的合力進(jìn)入到了房市當(dāng)中，但卻并不意味著他們都能如愿應(yīng)對(duì)隨之而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。由于工作年限不長(zhǎng)，積蓄不多，無(wú)論是生活的變動(dòng)，還是利率變化，都會(huì)對(duì)他們產(chǎn)生影響。

    現(xiàn)代人一提到安居置業(yè)，人們往往就會(huì)想到買新房。而新建商品房面積越大越受消費(fèi)者歡迎，其實(shí)這都是有失偏頗的。就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新樓盤一般面積較大，總價(jià)較高，如果是積蓄殷實(shí)的話，拋去日常開銷倒是還可以維持正常生活�？墒�，對(duì)于積蓄有限的購(gòu)房者，特別是依靠工資生活的年輕人而言，購(gòu)買一套總價(jià)不菲的新樓盤著實(shí)有些“困難”。因此，消費(fèi)者應(yīng)形成多元住房梯度消費(fèi)理念，根據(jù)實(shí)際收入水平和消費(fèi)能力來(lái)選擇買房或租房，消除盲目攀比心理，擺脫“炫耀型、競(jìng)爭(zhēng)型、擺闊型”的住宅消費(fèi)誤區(qū)。

    專家認(rèn)為，現(xiàn)在年輕人購(gòu)房可通過(guò)“以小換大”、“租舊買新”來(lái)滿足置業(yè)升級(jí)需求，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不失為一個(gè)好方法。同時(shí)，除了可以通過(guò)買新房來(lái)實(shí)現(xiàn)“置業(yè)升級(jí)”外，二手房同樣也可以滿足購(gòu)房者需求，而且二手房憑借其性價(jià)比較高的優(yōu)勢(shì)也日漸成為購(gòu)房消費(fèi)的新主流商品。與新樓盤相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)。最重要的是，價(jià)格大都要比同一地段的一手樓盤合理，即便貸款買房每月還款也不會(huì)超過(guò)月收入的1/3。

    最后專家建議，年輕人應(yīng)用現(xiàn)實(shí)的心態(tài)看待買房問(wèn)題，本著滿足現(xiàn)有居住需求為主，通過(guò)多種方式來(lái)解決基本居住問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人群可以租房過(guò)渡，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的可以選擇購(gòu)買二手房，資金雄厚的可以選擇購(gòu)買品質(zhì)較高的新房。購(gòu)房者要合理安排手頭資金，總結(jié)適合自己的購(gòu)房理財(cái)方案，循序漸進(jìn)地進(jìn)行梯級(jí)消費(fèi)，才不至于被房所“累”，保持最終的收支平衡。

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