如雨后春筍般在全國各地興起的養(yǎng)老社區(qū)，正在讓“養(yǎng)老”變“享老”的理想照進現(xiàn)實。在北京，90歲的鄭大爺退休前是一位鐵路工程師，他和老伴兒年齡相仿，兩個女兒都在其他城市生活。老兩口不想離開生活了大半輩子的城市，遂被女兒們安排住進了北京市朝陽區(qū)某險企系城心養(yǎng)老社區(qū)。

　　“我們把（北京）方莊的房子租了出去，每個月的租金和退休金，夠我們老兩口在養(yǎng)老院的開銷。這里有專業(yè)人員照護，各種設施都很齊全，離公園和醫(yī)院也很近。我們有自己的‘詩和遠方’，比如我們組建了一支樂隊，我愛人彈鋼琴，我是吉他手。”鄭大爺向中國證券報記者聲情并茂地講述著他的養(yǎng)老故事。作為一名活力型長者，他還會逛逛公園，在朋友圈分享這些親近自然的時刻。

　　隨著養(yǎng)老金融政策東風勁吹，金融機構(gòu)一手抓養(yǎng)老財富儲備、一手抓養(yǎng)老服務和產(chǎn)業(yè)體系建設的勁頭更足了。在儲備百姓養(yǎng)老“錢袋子”的養(yǎng)老金金融之外，養(yǎng)老服務和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)金融也在積蓄動能。險企通過自建、租賃、外部合作等方式，紛紛在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)賽道開足馬力，讓鄭大爺這樣的“銀發(fā)族”安度晚年有了更多可能性。銀行也在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈融資方面積極完善授信政策，構(gòu)建養(yǎng)老金融服務生態(tài)圈。

　　扎根“夕陽事業(yè)”的朝陽產(chǎn)業(yè)有著廣闊的前景，但目前仍處于探索培育期。養(yǎng)老服務和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與金融的融合不足、分層次的多元養(yǎng)老服務和產(chǎn)品供給欠缺仍是挑戰(zhàn)。未來，還需推動養(yǎng)老金融持續(xù)創(chuàng)新和更加普惠，促進資金高效流動和資源合理配置，演奏好金融與產(chǎn)業(yè)的澎湃交響曲。

　　險企鉚勁扎根康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)

　　近日，九部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于金融支持中國式養(yǎng)老事業(yè) 服務銀發(fā)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的指導意見》，為金融機構(gòu)發(fā)展養(yǎng)老金融進一步勾勒出重點。隨著老齡化程度日益加深，發(fā)展養(yǎng)老金融愈發(fā)重要且迫切。在養(yǎng)老金金融之外，金融機構(gòu)在養(yǎng)老服務和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)金融方面也紛紛邁出探索性步伐。

　　鄭大爺居住的是險企租賃改造物業(yè)并自己運營的養(yǎng)老社區(qū)，在市場上收獲了不錯的口碑，目前處于接近滿員狀態(tài)。記者實地探訪該險企養(yǎng)老社區(qū)時發(fā)現(xiàn)，這里有自理型、護理型等多種房型，大量配備適老化設施——安全扶手、防滑地面、無棱角家具、防眩光照明、緊急呼叫器、多功能適老護理床、毫米波雷達、睡眠監(jiān)測儀、溫濕度傳感器、水浸傳感器等，餐廳里有配比科學的養(yǎng)老餐，活動室里有各種文娛活動，保健室內(nèi)有“黑科技”感滿滿的健康設備，大廳里還有實時更新的數(shù)字醫(yī)養(yǎng)看板，讓長者身體可感、數(shù)據(jù)可追蹤……

　　這樣的養(yǎng)老社區(qū)陸續(xù)投入運營是近年來不少大中型險企加速入局康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的寫照。近些年，險企通過重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)交織模式，或是開發(fā)建設、租賃改建，或是與第三方成熟養(yǎng)老機構(gòu)合作，以“保單+月費”為依托，加速布局養(yǎng)老社區(qū)。在業(yè)內(nèi)人士看來，險企資金規(guī)模大、周期長，更看重長期回報，與養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)金流要求十分吻合，在資產(chǎn)端可獲取養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中長期投資收益，在負債端可與客戶需求相匹配。

　　由于開發(fā)建設耗資巨大，租賃改建和外部合作正在成為險企布局養(yǎng)老服務和產(chǎn)業(yè)的重要途徑。“租賃物業(yè)進行適老化改造是一項較大的工程，其有助于盤活存量資產(chǎn)項目，但需要投入較多資金�！币晃唤ㄖ�行業(yè)人士坦言。

　　“作為長期耐心資本，險資規(guī)模大、投資周期長，恰好匹配養(yǎng)老行業(yè)前期投入大、投資周期長的特點。保險是受到強監(jiān)管的行業(yè)，在專業(yè)、高效、嚴格的監(jiān)管環(huán)境下，險企運營更加穩(wěn)健，也更有可能成為值得信賴的養(yǎng)老服務長期投資者和值得托付的養(yǎng)老服務供應商�！贝蠹胰藟鄹笨偨�(jīng)理兼財務負責人葉非表示。

　　“保險+康養(yǎng)”模式的發(fā)展空間也在隨著市場需求不斷拓展。業(yè)內(nèi)人士透露，一些市場化的養(yǎng)老機構(gòu)在存量資產(chǎn)盤活項目中會嫁接醫(yī)療險、護理險、年金險等保險產(chǎn)品，創(chuàng)新支付模式，提供金融工具背書，幫助消費者減少購買決策過程中的困惑和隱患。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展中遇到現(xiàn)實挑戰(zhàn)

　　政策鼓勵之下，近年來各類養(yǎng)老服務和產(chǎn)業(yè)主體層出不窮。因養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前期投入大、收益周期長，盈利模式尚不清晰，一些養(yǎng)老機構(gòu)輕資產(chǎn)運營，面臨缺抵押、擔保難的融資困境。雖然彼岸是寬廣的世界，但從過往經(jīng)驗來看，各類相關(guān)主體和金融機構(gòu)更多是摸著石頭過河，而河道時有湍流。

　　“現(xiàn)在大家的共識是，養(yǎng)老服務業(yè)前景非常廣闊，金融機構(gòu)應抓住該行業(yè)的發(fā)展機遇。大家常說金融機構(gòu)面臨資產(chǎn)荒，銀發(fā)經(jīng)濟毋庸置疑是一個新的增長點�！币晃毁Y深金融監(jiān)管部門人士表示，銀發(fā)經(jīng)濟具有逆周期波動的特點，對金融機構(gòu)特別是對一些順周期性比較強的金融機構(gòu)來說，是非常契合的。

　　“但是養(yǎng)老服務業(yè)還處在起步階段，市場化運作的主體發(fā)育還不完善，產(chǎn)業(yè)集中度較低，尚未形成成熟的、可持續(xù)的養(yǎng)老服務運營模式。一些養(yǎng)老機構(gòu)能提供不少養(yǎng)老服務，但這些養(yǎng)老服務很難符合現(xiàn)實需求，還有一些養(yǎng)老機構(gòu)過度依賴政府補貼和支持，沒有找到商業(yè)化運作模式，本身難以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。一些機構(gòu)財務狀況不佳，增信措施有限，金融力量難以支持這些機構(gòu)發(fā)展�！鄙鲜鲑Y深金融監(jiān)管部門人士說。

　　在交通銀行發(fā)展研究部相關(guān)負責人看來，當前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)包括，很多養(yǎng)老機構(gòu)都是民辦非企業(yè)組織，在融資方面受到一些限制；養(yǎng)老機構(gòu)前期投資規(guī)模大、回報周期長、可抵押資產(chǎn)少，存在市場性融資不足的問題；居民因觀念保守對創(chuàng)新養(yǎng)老金融產(chǎn)品的接受度低；網(wǎng)絡欺詐問題頻發(fā)，導致居民對金融服務的信任度下降等。

　　“在養(yǎng)老服務金融領域，盡管許多機構(gòu)試圖將金融服務嵌入養(yǎng)老服務場景中，但挑戰(zhàn)仍然巨大。關(guān)鍵問題在于，如何通過金融服務滿足養(yǎng)老消費場景中的具體需求，并且把金融產(chǎn)品的研發(fā)和銷售同養(yǎng)老服務深度融合，進而創(chuàng)造新的價值。”上海中信興業(yè)養(yǎng)老服務發(fā)展有限公司總經(jīng)理魏松表示，“對于一些成熟的養(yǎng)老社區(qū)和養(yǎng)老機構(gòu)，通過養(yǎng)老金融產(chǎn)品實現(xiàn)引流客戶的需求并不像預期的那么重要。如何實現(xiàn)養(yǎng)老服務與金融的深度融合，仍然是行業(yè)發(fā)展中的一項重大挑戰(zhàn)�！�

　　國民養(yǎng)老董事長葉海生也表示，當前養(yǎng)老金融領域的三大主要矛盾之一，就是養(yǎng)老服務需求提升與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對落后的矛盾。

　　記者調(diào)研了解到，在“9073”養(yǎng)老格局下，九成的養(yǎng)老需求來自居家養(yǎng)老，而在目前的市場上，分層次的養(yǎng)老服務和產(chǎn)品供給還遠遠不夠，滿足不同消費群體的需求特別是普惠群體的需求尚難，亟須構(gòu)建和完善兜底性、普惠型、多樣化的養(yǎng)老服務體系。

　　暢通金融機構(gòu)參與和退出渠道

　　業(yè)內(nèi)人士認為，下一步，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)供給能否更精準匹配是重點。需要完善多元化金融產(chǎn)品供給，支持養(yǎng)老基礎設施建設和存量資產(chǎn)盤活，還需要建立清晰合理的退出渠道，加強各方面要素保障，營造金融和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)良性互動的生態(tài)。

　　“在養(yǎng)老服務市場主體培育過程中，應積極推進全國統(tǒng)一的養(yǎng)老服務大市場的建設，形成規(guī)模效應，鼓勵更多社會資本參與到養(yǎng)老服務業(yè)中，探索更加靈活多樣、更加市場化的運營方式�？赏菩叙B(yǎng)老機構(gòu)白名單機制，給金融機構(gòu)推送，鼓勵金融機構(gòu)發(fā)揮資金和資源整合等綜合賦能作用。鼓勵有條件的地方成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資基金和風險補償基金，支持養(yǎng)老企業(yè)融資�！鼻笆鲑Y深金融監(jiān)管部門人士表示。

　　除了保險機構(gòu)，目前多家銀行針對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也落地了經(jīng)營性物業(yè)貸款和養(yǎng)老項目股權(quán)并購貸款等。專家建議，未來，還需更新養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)授信指引，完善養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)金融的考核體系，創(chuàng)新融資品種、擔保方式、風控模式，整合產(chǎn)業(yè)鏈上的非金融數(shù)據(jù)，開展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群綜合金融服務，研究推出適應養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的養(yǎng)老債券，優(yōu)化行業(yè)監(jiān)管與支持政策間的配合，滿足后續(xù)批量化發(fā)展需求。

　　“供給端與需求端的匹配，為商業(yè)銀行做好差異化養(yǎng)老金融打開空間。商業(yè)銀行應與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司建立深度合作關(guān)系，一方面完善養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)授信政策，推動全產(chǎn)業(yè)鏈養(yǎng)老服務與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，另一方面充分運用商業(yè)銀行所擁有的牌照、網(wǎng)點資源，將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務納入商業(yè)銀行養(yǎng)老金融服務體系�！敝行陪y行相關(guān)負責人表示。

　　值得一提的是，REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）在養(yǎng)老金融中的應用與潛能被越來越多的市場主體關(guān)注。多位業(yè)內(nèi)人士表示，REITs作為一種創(chuàng)新的金融工具，在推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資本流動、提升資產(chǎn)運營效率方面具有巨大優(yōu)勢，也將在未來的養(yǎng)老金融體系中扮演越來越重要的角色。