前不久，中國保監(jiān)會向各保險公司和保險資管公司下發(fā)了《關(guān)于加強和改進(jìn)保險資金運用比例監(jiān)管的通知（征求意見稿）》，規(guī)定不動產(chǎn)類資產(chǎn)投資規(guī)模不應(yīng)高于保險公司上季末總資產(chǎn)的30%。

　　隨著征求意見的出臺，險資投資商業(yè)地產(chǎn)的比例進(jìn)一步放寬。據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，此前，已有7家財險公司“悄悄”參與商業(yè)地產(chǎn)投資，其中4家財險公司在2012年收窄了商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模。

　　中國人壽某資管人士告訴記者，和壽險公司相比，財險公司整體實力較弱，有實力投資商業(yè)地產(chǎn)的財險公司多為資金實力雄厚或股東實力雄厚的險企。此外，財險公司目前投資商業(yè)地產(chǎn)多為購入寫字樓再出租的形式，與大型地產(chǎn)公司合作較少。

　　四險企房產(chǎn)投資降596萬元

　　據(jù)本報記者統(tǒng)計，目前已有陽光財險、眾誠保險、大眾保險、浙商財險、天平車險、國元農(nóng)險、華安保險在內(nèi)的7家財險公司投資了商業(yè)地產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，其中4家公司在2012年小幅縮減了投資性房地產(chǎn)的規(guī)模。

　　具體看，大眾保險投資性房地產(chǎn)額由2011年年底的1239萬元降至2012年年末1165萬元；國元農(nóng)險2012年年底投資額由 2011年年底的586萬元降至572萬元；華安保險投資額由2011年的72648萬元降至2012年的72410萬元；浙商財險投資性房地產(chǎn)由2011年的8127萬元降為2012年7931萬元。

　　另外，天平車險投資性房地產(chǎn)投資額由2012年初的24941萬元增至年末的24962萬元，投資性房地產(chǎn)額微增。

　　上述資管人士表示，投資性房地產(chǎn)規(guī)模收窄，一方面與財險公司投資偏好有關(guān)，同時也與財險公司上一年保費收入、房地產(chǎn)市場風(fēng)向等諸多因素有關(guān)。

　　財險角逐商業(yè)地產(chǎn)靠“拼爹”

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前投資商業(yè)地產(chǎn)的財險公司股東實力都很雄厚。

　　年報顯示，陽光財險2012年新成立了3家子公司，包括陽光之音保險銷售有限公司、海南陽光頤和發(fā)展有限公司、北京陽光融合置業(yè)有限公司。其中海南陽光頤和發(fā)展有限公司業(yè)務(wù)性質(zhì)為房地產(chǎn)建設(shè)及運營，注冊資本1.9億元。北京陽光融合置業(yè)有限公司的業(yè)務(wù)性質(zhì)為房地產(chǎn)，注冊資本19.8億元。此外，陽光保險集團(tuán)投資5.5億元成立海南陽光鑫海發(fā)展有限公司，專門針對商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)及運營。

　　除上述兩家房地產(chǎn)子公司之外，陽光財險旗下還擁有陽光鑫海公司，開發(fā)業(yè)態(tài)包括高端寫字樓、商業(yè)、高檔酒店、養(yǎng)老社區(qū)、游艇會大型商業(yè)綜合體。

　　此外，陽光頤和的三亞陽光金融廣場項目擬建成150米超高層地標(biāo)，是三亞市重點項目，建成后將成為三亞第一高樓，也是三亞唯一超過一百米的標(biāo)志性建筑，目前陽光頤和在三亞海棠灣取得海景用地，擬建養(yǎng)老社區(qū)、酒店、游艇會。

　　陽光財險一年內(nèi)設(shè)立兩家房地產(chǎn)子公司，與其股東實力分不開。公開資料顯示，陽光保險集團(tuán)由中國石油化工集團(tuán)公司、中國南方航空集團(tuán)公司、中國鋁業(yè)公司、中國外運長航集團(tuán)有限公司、廣東電力發(fā)展股份有限公司等大型企業(yè)集團(tuán)于2005年發(fā)起組建，注冊資本金65.6億元，公司股東實力強大。

　　2011年6月成立的眾誠保險注冊資本5億元，該公司2011年保費收入2393萬元，2012年保費收入25755萬元，而成立不到兩年的眾誠保險投資性房地產(chǎn)投資額從2012年初的981萬元增至2012年末的1524萬元。公開資料顯示，眾誠保險由廣汽集團(tuán)、粵財信托、粵科風(fēng)投、廣州長隆等廣東本地企業(yè)共同發(fā)起創(chuàng)立，股東背景同樣深厚。

　　此外，涉足商業(yè)地產(chǎn)的財險公司還包括大眾保險、浙商財險等。

　　其中，大眾保險股份有限公司由上海國際集團(tuán)有限公司、上海國際集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司、上海市城市建設(shè)投資開發(fā)總公司、上海大眾公用事業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司等26家信譽良好、實力雄厚的大中型企業(yè)投資創(chuàng)建。

　　而浙商財險由浙江省商業(yè)集團(tuán)有限公司、浙江省能源集團(tuán)有限公司、雅戈爾集團(tuán)股份有限公司、正泰集團(tuán)股份有限公司、浙江國大集團(tuán)有限責(zé)任公司、浙江勤業(yè)建工集團(tuán)有限公司、嘉凱城集團(tuán)名城有限公司、蘇泊爾集團(tuán)有限公司等企業(yè)組成。（證券日報 蘇向杲）