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鄂爾多斯房地產(chǎn)停滯:曾經(jīng)家家放貸 如今戶戶討債

2012年12月10日 07:01   來源:羊城晚報(bào)   王麗婭

    “曾經(jīng),鄂爾多斯家家放貸;如今,鄂爾多斯戶戶討債!比藖砹擞秩,這里熱鬧與冷清交加。難以回避的是,房地產(chǎn)停滯、豪車甩賣,無不是鄂爾多斯資金斷裂困境的縮影。至今,人均數(shù)套房的閑置、民間借貸的垮塌加上煤炭市場的重創(chuàng)等種種難題還擺在鄂爾多斯人的眼前。鄂爾多斯民間借貸“崩盤”產(chǎn)生的“綜合征”形形色色,改變了鄂爾多斯人的生活和心態(tài)。

    一推再推不收房

    “收了房,就要交很多稅費(fèi)”

    鄂爾多斯市民王阿姨的失眠如今已好了很多。去年,在得知錢要不回來時(shí),王阿姨整宿整宿地睡不著覺。不過,現(xiàn)在她知道寬慰自己了:“就當(dāng)這50萬沒掙。況且借錢的朋友也說了,眼下是沒錢,不過要房就給抵房、要車給抵車!蓖醢⒁滩辉倨诖ⅲ慌沃驯窘鹉没貋砭秃!捌鋵(shí)房和車我們都不缺,就是想要現(xiàn)金!弊屚醢⒁酞q豫抵房的一個(gè)關(guān)鍵原因是,“現(xiàn)在抵債的房子還沒完工,甚至是沒開建的期房,風(fēng)險(xiǎn)更大!

    這幾天,王阿姨兩年前在東勝區(qū)中心買的一套三居室通知收房了,不過,她卻一推再推!笆樟朔,就要交很多稅費(fèi),好幾萬呢,現(xiàn)在錢緊,拖到年后再說吧!睙o論是自己的新房還是抵債房,王阿姨說房價(jià)一直都還維持著8月份左右的價(jià)格,雖然有價(jià)無市,但開發(fā)商也想以房子抵債,一直扛著價(jià)格不降。

    新房死扛不降

    “房租一瀉千里,腰斬也不太好租”

    受民間借貸崩盤的影響,彥先生工作多年的開發(fā)企業(yè)倒閉了,正在尋找新東家!袄习灞緛硎敲豪习,進(jìn)入房地產(chǎn)市場完全沒有經(jīng)驗(yàn),別人欠他的,他再欠了工程款,沒賺到錢,就解散了我們,回去干老本行了。”

    家住東勝區(qū)的董璇告訴記者,目前鄂爾多斯樓市主要是兩種情況:一種是年初停工一直未復(fù)工;另外就是今年始終沒有開工過。記者獲悉,在鄂爾多斯有個(gè)別樓盤因?yàn)殄e(cuò)綜復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系變成爛尾樓,還有一些項(xiàng)目正處于半死不活的狀態(tài)。據(jù)董璇介紹,幾個(gè)月前,鐵西區(qū)一項(xiàng)目以3800元/平方米的優(yōu)惠價(jià)推出了兩棟樓,半天內(nèi)就被搶購一空。

    統(tǒng)計(jì)顯示,鄂爾多斯鐵西區(qū)一帶的樓盤價(jià)格區(qū)間在4000元/平方米至6400元/平方米,董璇所說的優(yōu)惠房源比本地域均價(jià)便宜了近2000元。不過,從那一次至今,該項(xiàng)目再未推出優(yōu)惠活動(dòng),“或許上次促銷已經(jīng)幫開發(fā)商度過了最困難的時(shí)刻!倍f。

    與樓市死扛不降價(jià)形成鮮明對比的,是鄂爾多斯的租房市場。前兩年,鄂爾多斯東勝區(qū)核心區(qū)的普通兩居室年租金能達(dá)到5萬元左右,相當(dāng)于北京西南三環(huán)兩居室的租金水平。經(jīng)濟(jì)蕭條后,鄂爾多斯的房租一瀉千里,甚至出現(xiàn)“腰斬”。王阿姨出租的車庫的價(jià)格已經(jīng)從2萬跌到1萬元,也不太好租。

    要債得講學(xué)問

    “不能逼得太緊,逼死了什么都沒了!”

    “曾經(jīng),鄂爾多斯家家放貸;如今,鄂爾多斯戶戶討債。”這樣一句俗語正在當(dāng)?shù)亓鱾鳌?BR>
    在討債的隊(duì)伍中,武玲屬于討債老手!昂芏嗳耸侨チ舜蚍寝k報(bào)案,但還有很多人沒走那個(gè)路徑,因?yàn)槭呛芎玫呐笥,未來還要相處。”在武玲看來,要債也有學(xué)問,不能把欠債人逼得太緊,“逼死了什么都沒了!”還要常常聚會,在訴說自己艱難處境的同時(shí),也要站在對方的立場上理解對方。就這樣,雖然放出去的大頭沒有要到,但每個(gè)月2萬元的回款,也能幫助武玲抵平銀行的貸款。

    幾年前,有穩(wěn)定工作的武玲夫妻同樣沒能禁得住賺錢的誘惑,抵押了家里的兩套房子,把從銀行貸出來的錢,再借給朋友張強(qiáng)(化名),賺取中間的利差!皠倲嗬⒌哪菐讉(gè)月,差點(diǎn)倒騰不來錢,銀行都要起訴了。張強(qiáng)現(xiàn)在每月一要回來點(diǎn)錢就先還給我們一些,當(dāng)然也有個(gè)別月沒要到的情況,我們也只能表示理解?偙韧耆珱]了強(qiáng)!

    開始網(wǎng)購便宜貨了

    “出行的人少了,機(jī)票最低能打1.5折”

    高利貸時(shí)代褪去,鄂爾多斯人沒有了利息花,大手大腳的習(xí)慣也明顯收斂。為此,喜歡瘋狂購物的小娟搖身一變,轉(zhuǎn)而成為網(wǎng)購代購員。

    “在單位,四五十歲的女同事很多都不會在網(wǎng)上買東西,但只要你買回來,她們就覺得既便宜還質(zhì)量好,就很愿意讓身邊人代購,F(xiàn)在一次性最多能幫50位同事在網(wǎng)上買褲子,賺8元、10元的辛苦費(fèi),大家也認(rèn)可,自己幫助人還有收益,挺不錯(cuò)的!被貞洰(dāng)初,娟子告訴記者,她以前也是買不低于600元一條的褲子穿,現(xiàn)在穿100元一條也沒什么不好。

    因?yàn)榫W(wǎng)購,出行的人少了,機(jī)票優(yōu)惠的幅度也隨之增大。記者注意到,在攜程、去哪兒網(wǎng)等旅游網(wǎng)站訂票,未來10天的往返機(jī)票最低能達(dá)到1.5折,而原來從北京到鄂爾多斯的往返航班很少有打折的,高峰期時(shí)甚至都搶不到飛機(jī)票。

    而隨著鄂爾多斯網(wǎng)購人群的增多,快遞業(yè)也迅速在鄂爾多斯發(fā)展起來。此前,因?yàn)檫M(jìn)入鄂爾多斯的件多而鮮少有發(fā)出件,一批快遞公司停掉了直達(dá)鄂爾多斯的業(yè)務(wù)。最近,包括順豐在內(nèi)的大型民營快遞公司已于11月1日重啟了往返鄂爾多斯快件的業(yè)務(wù)。

    市場發(fā)現(xiàn)

    有人到鄂爾多斯來打聽煤價(jià)了

    “煤價(jià)比8月份上浮了10元到15元”

    “目前煤價(jià)算是穩(wěn)中小升,比8月份時(shí)還上浮了10元到15元!睆氖逻\(yùn)煤行業(yè)的張斌告訴記者。

    在張斌看來,煤炭行業(yè)應(yīng)該算度過了最難的時(shí)候!皬哪瓿醯7月,煤價(jià)一路下跌,最低價(jià)達(dá)到了420元/噸。當(dāng)時(shí)很多煤炭中間商賠了錢。大企業(yè)也紛紛裁員,縮減甚至取消出差人員的差旅費(fèi)報(bào)銷,甚至把行政人員都拉到現(xiàn)場去賣煤,行業(yè)慘淡得可怕!睆埍蠡貞浾f,當(dāng)時(shí)秦皇島三大港口的存煤量最高達(dá)到了960萬噸,而其最大容量也不過才980萬噸!澳菚r(shí),拉煤車進(jìn)去沒地卸煤,港口一艘來拉煤的船都沒有。”

    到了8月份,煤炭行業(yè)有了轉(zhuǎn)機(jī)。標(biāo)志性事件是,有船到秦皇島港口拉煤往南方運(yùn)了,也有人直接到鄂爾多斯來打聽煤價(jià)了。隨著需求的恢復(fù),本月以來,秦皇島三大港口的存煤量又回到了600萬噸上下的正常庫存水平。

    不過,讓張斌擔(dān)心的是,今年進(jìn)口煤質(zhì)量高,南方則多利用雨水發(fā)電,也導(dǎo)致了鄂爾多斯煤炭需求下降,“我們期待著煤電價(jià)格并軌方案的出臺,這對行業(yè)發(fā)展是個(gè)利好消息!    

(責(zé)任編輯:華青劍)

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