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部分銀行存量房貸優(yōu)惠政策一覽
1、交通銀行
申請條件：2008年10月27日前首次購買商品房，無逾期。
操作流程：到貸款支行遞交申請，貸款支行將給符合條件的客戶發(fā)短信，客戶需攜帶身份證和合同原件簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2、中信銀行
申請條件：貸款發(fā)放日為2008年10月27日以前；最近一年內(nèi)發(fā)生10天以上的逾期不超過2次、最近6個月內(nèi)發(fā)生10天以上的逾期不超過1次，并且調(diào)整當(dāng)期不處于逾期狀態(tài)；借款人系貸款購買第一套住房；原合同利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍；初始貸款金額50萬元以上或者持有該行白金卡的貴賓客戶。
操作流程：客戶聯(lián)系貸款所在分行或經(jīng)辦人進(jìn)行申請，中信銀行根據(jù)貸款人具體情況酌情處理。
3、招商銀行
申請條件：改善性住房、首套房等可申請，該行根據(jù)客戶資質(zhì)情況進(jìn)行評估。符合條件的客戶需要征信良好，無逾期還款記錄。貸款行對客戶進(jìn)行綜合評估后審批確定，可批準(zhǔn)利率優(yōu)惠。
4、廣發(fā)銀行
申請條件：140平方米以下，首套房，無逾期，具有土地證與房產(chǎn)證。
操作流程：到貸款支行遞交申請，預(yù)計2009年2月給予答復(fù)。
5、興業(yè)銀行
申請條件：滿足首次購買普通住房貸款要求、無逾期還款記錄的存量房貸客戶。
操作流程：在向銀行申請變更利率并通過銀行審批后，可享受最低下浮30%的優(yōu)惠利率。
6、浦發(fā)銀行
實施細(xì)則尚未確定，但貸款人可先行到貸款支行遞交申請，繼而等待具體措施的公布。
轉(zhuǎn)按揭成本：不接受轉(zhuǎn)出按揭申請。對于轉(zhuǎn)入浦發(fā)銀行的貸款人，如是新房需確定開發(fā)商是否與浦發(fā)銀行有合作關(guān)系；如是二手房，則要根據(jù)具體情況進(jìn)行進(jìn)一步的評估調(diào)研。
7、民生銀行
申請條件：執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%的客戶，并滿足連續(xù)3個月內(nèi)逾期還款不超過2次，2年內(nèi)逾期還款不超過10次的條件。
操作流程：于2009年1月1日后由民生銀行自動調(diào)整貸款利率至同期同檔基準(zhǔn)利率0.7倍，無需客戶申請。
8、光大銀行
申請條件：首套商品房，無逾期。另根據(jù)貸款的實際情況分別確定。
操作流程：到貸款支行遞交申請，貸款人本人攜帶貸款合同及本人身份證。
9、深發(fā)展銀行
申請條件：首套商品房，140平方米以下，無逾期。
操作流程：到貸款支行遞交申請，貸款人本人攜帶貸款合同及本人身份證。
10、華夏銀行
申請條件：首套商品房，140平方米以下。
操作流程：需遞交申請，由各經(jīng)辦支行把握利率下浮幅度。
11、北京銀行
申請條件：首套住房、在征信系統(tǒng)中無不良記錄、房屋面積低于140平方米。
操作流程：到貸款支行遞交申請。
四大銀行：猶抱琵琶半遮面
中國銀行 有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，中行總行要求各分行遵照央行、銀監(jiān)會的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合自身實際和同業(yè)情況，自行作出規(guī)定。而記者通過致電中行北京、上海兩地95566客服中心了解到，目前中行北京分行新的存量房貸利率具體優(yōu)惠細(xì)則還未出臺，仍按照8.5折利率執(zhí)行；中行上海分行則表示，客戶可到貸款經(jīng)辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受7折優(yōu)惠利率。
建行 有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建設(shè)銀行總行要求各分行結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤、區(qū)分客戶，合理評估貸款風(fēng)險自行決定，并要體現(xiàn)差別化的執(zhí)行要求。記者連線建行北京分行獲悉，對于存量房貸，只要客戶半年內(nèi)沒有拖欠還款記錄，均可向貸款經(jīng)辦行申請7折優(yōu)惠房貸利率。而建行上海、青島等地95533客服中心也表示，只要執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請7折利率優(yōu)惠。
農(nóng)業(yè)銀行 有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已將央行和銀監(jiān)會相關(guān)文件轉(zhuǎn)發(fā)到各分行，并提出了原則性要求。各分行正在制定實施細(xì)則，相關(guān)系統(tǒng)也正在調(diào)試當(dāng)中。而農(nóng)行北京分行宣武支行一位工作人員向記者表示，對于貸款金額在30萬元以上的房貸客戶，如果沒有拖欠還款等不良記錄，從今年1月份開始，無需客戶申請，農(nóng)行宣武支行將自動按7折優(yōu)惠房貸利率執(zhí)行。
工行 相關(guān)人士表示總行正在制定相關(guān)存量房貸利率優(yōu)惠政策，在近期將會出臺具體細(xì)則。
其他銀行：貸款細(xì)則紛紛出臺
交通銀行 無逾期還款即可申請 如果客戶在還款過程中無逾期現(xiàn)象且是在2008年10月27日前購買的普通商品房，將可以申請7折利率優(yōu)惠。貸款支行將給符合條件的客戶發(fā)短信，客戶需攜帶身份證原件和合同原件到辦理貸款業(yè)務(wù)支行簽署補(bǔ)充協(xié)議。
招商銀行 符合條件的客戶需要征信良好，無逾期還款記錄。該行個貸部對客戶進(jìn)行綜合評估后審批確定，可批準(zhǔn)利率優(yōu)惠。
中信銀行 貸款發(fā)放日為2008年10月27日以前；最近一年內(nèi)發(fā)生10天以上的逾期不超過2次、最近6個月內(nèi)發(fā)生10天以上的逾期不超過1次，并且調(diào)整當(dāng)期不處于逾期狀態(tài)；借款人系貸款購買第一套住房；原合同利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍；初始貸款金額50萬元以上或者持有該行白金卡的貴賓客戶。對符合這些條件的客戶，該行將主動發(fā)短信通知客戶前往貸款支行申請辦理。
民生銀行 凡執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%的客戶,中國民生銀行北京管理部將在2009年1月1日后自動調(diào)整貸款利率，新貸款利率最低可執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮30%。規(guī)定適用于所有符合該條件的存量客戶。
光大銀行 2008年10月27日房貸新政策出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的，具體資質(zhì)需要經(jīng)辦行審核通過。
華夏銀行 申請條件為首套房且房屋面積為140平方米以下，由各經(jīng)辦支行把握利率下浮幅度。
北京銀行 貸款者是購買首套住房、在征信系統(tǒng)中沒有不良記錄、房屋面積低于140平方米的可向支行申請降低利率。
廣發(fā)行 對現(xiàn)有存量客戶的基本政策，具體由各分行按合同約定與客戶協(xié)商。原則上可在最低至同期同檔次基準(zhǔn)利率0.7倍范圍內(nèi)浮動。
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