最近北京的房屋貸款收緊政策頻出，在月薪增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上物價(jià)上漲的時(shí)下，購房人有沒有什么省錢高招呢？為此，記者采訪了北京專業(yè)貸款代理機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的專家，專家分析認(rèn)為，有三類剛需的購房人可以考慮這些省錢的貸款“高招”：
首次購房人群
代表人物：小沈外地人某大型公司高薪白領(lǐng)
典型案例：小沈是山東人，畢業(yè)后一直留京工作，現(xiàn)就職于一家大型軟件公司工作，月薪15000元，收入穩(wěn)定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以后定居北京，他覺得一直租房居住不是回事，所以準(zhǔn)備在城區(qū)內(nèi)淘一套小戶型房屋，但是小沈現(xiàn)在手頭積蓄加上父母的資助也只有100萬元，難以實(shí)現(xiàn)全款購房，只能使用銀行貸款，他自己有著中長期的提前還款計(jì)劃，小沈想知道在貸款方式中有沒有省錢妙招。
貸款方案：商業(yè)貸款銀行及還款方式尋突破
專家指導(dǎo)：首先，對于小沈這樣的外地購房人，根據(jù)新政目前銀行一般要求其提供在京一年以上的納稅或社保繳納證明，而小沈所在的公司可以提供這些證明。其次，對于首次購房人群，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在首付方面無差別，只是利率有略微的差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，因此專家建議小沈選擇商業(yè)貸款，目前部分銀行對首套房的借款人政策相對實(shí)惠，仍可申請到下浮30%的優(yōu)惠利率。
在貸款方式上可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠(yuǎn)來看，等額本金還是比較節(jié)省利息的。再加上小沈有提前還款的打算，等額本金更適合小沈使用。
在購房方面，專家建議小沈可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便于其上下班出行。在貸款方面，可以選擇貸款額在80萬元左右，采用等額本金還款的話，第一個(gè)月還款6093.78元，還款額在小沈月收入的50%以內(nèi)，而等額本金月還款額以后逐月遞減，后期還款壓力會(huì)越來越少，比較適用于他。
置業(yè)升級人群
代表人物：小劉小趙北京人公司高層管理人員
首套房全款購買
典型案例：小劉是北京人，現(xiàn)任某公司高層管理人員，收入頗豐。小劉和愛人結(jié)婚多年，兩人名下都沒有過貸款購房記錄，小劉現(xiàn)在居住的房子為當(dāng)初父母以小劉的名義全款購買的，該房產(chǎn)位于通州區(qū)，房子較舊且面積較小。由于小劉和愛人準(zhǔn)備要小孩，所以再換套房子，小劉看上了一套總價(jià)為200萬元左右的大兩居。但小劉現(xiàn)在手頭資金只有40萬元，父母資助50萬元，名下的這套房產(chǎn)現(xiàn)在市場價(jià)約為120萬元。
貸款方案：賣舊買新一步到位實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級。
專家指導(dǎo)：像小劉這種名下已有住房的置業(yè)升級人群，根據(jù)目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策，如果再次購房有可能將被認(rèn)定為第二套住房。專家建議小劉最好還是采取“賣舊買新”全款買房的置業(yè)升級計(jì)劃。在購房方面，因?yàn)樾①彿康哪康氖菫榱巳蘸笊⒆拥男枨�，不如一步到位選擇學(xué)區(qū)周邊或者離重點(diǎn)小學(xué)較近的區(qū)域購房，做好長遠(yuǎn)打算。
首套房貸款購買
典型案例：小趙是北京人，現(xiàn)任某外企公司人力資源部經(jīng)理，其名下有一套婚前貸款購買的住房，貸款已于前年結(jié)清，現(xiàn)市場價(jià)約為150萬元。眼看著小趙的兒子已經(jīng)到了快上小學(xué)的年齡，小趙想接父母過來接送孩子，可是現(xiàn)在居住的小兩居明顯不夠三代人共同居住使用，所以小趙想貸款再買套大點(diǎn)的房子。小趙夫妻現(xiàn)有存款60萬元，小沈不知道如何貸款購房能滿足自己的需求。
貸款方案：“1+1”式置業(yè)公積金二套房更省錢
專家指導(dǎo)：像小趙這種有過貸款購房記錄的置業(yè)升級人群，從目前的政策來看，即使將這套房產(chǎn)出售，央行征信系統(tǒng)仍會(huì)保留其貸款記錄，所以只要小趙再貸款購房，都會(huì)被認(rèn)定為二套房，首付、利率均上調(diào)。所以建議小趙選擇時(shí)下年輕人較為流行的“1+1”式置業(yè)升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子，這樣一來可以減輕首付及還款壓力。同時(shí)，還可以保持兩代人生活上的獨(dú)立性。
專家建議小趙可以在同小區(qū)選擇一套房總價(jià)100萬元的一居室，這樣可以方便父母接送孩子。在貸款方面，小趙的公司有為其繳納公積金，建議選擇在二套房貸款上優(yōu)勢較大的公積金貸款，因?yàn)樵谏虡I(yè)貸款和公積金貸款首付相差無幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實(shí)能夠讓借款人省錢不少，小趙的情況大約能申請到60萬元的公積金貸款。
就二套房貸款來說，“偉嘉安捷”的專家以60萬元20年為例，列舉公積金貸款和商業(yè)貸款對比表格如下：
中小企業(yè)主
代表人物：小張北京人私營企業(yè)主
典型案例：小張是北京人，現(xiàn)為一家印刷廠的老板，客源穩(wěn)定，收入可觀，小張現(xiàn)名下有兩套房產(chǎn)均無貸款，一套房市場價(jià)為200萬元，一套為250萬元。為公司擴(kuò)張需要，小張需要將工廠移址并將現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行升級換代，總費(fèi)用需要大概220萬元，小張手頭現(xiàn)有的資金不能夠支付全部購機(jī)款，小張不知道有沒有什么途徑可以解決他的經(jīng)營融資問題。
貸款方案：抵押消費(fèi)貸款中小企業(yè)主融資首選
專家指導(dǎo)：像小張這樣的中小企業(yè)主，如果在經(jīng)營中遇到融資困難，目前可以選擇抵押消費(fèi)貸款，將名下房產(chǎn)做抵押向銀行申請經(jīng)營貸款。目前抵押消費(fèi)貸款除支持購房、購車、裝修外，對中小企業(yè)主經(jīng)營融資也是扶持的。小張只需提供公司的組織機(jī)構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司章程、公司的損益表等，即可向銀行申請抵押消費(fèi)貸款，一般可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)的七成。假設(shè)小張的兩套房一套房可以評到150萬元，一套可以評到200萬元，七成計(jì)算的話，兩套房產(chǎn)做抵押完全可以滿足小張的資金需求。并且目前抵押消費(fèi)貸款相比于其他經(jīng)營貸款，在貸款利率上也存在較大的優(yōu)勢，可謂是中小企業(yè)主融資的首選。
